【二手房过户费用是多少怎么计算】在购买或出售二手房时，很多人对过户费用的具体构成和计算方式不太清楚。其实，二手房过户涉及的费用主要包括税费、中介费、评估费等，具体金额会根据房屋类型、面积、交易价格以及当地政策有所不同。下面将对这些费用进行详细总结，并以表格形式展示。
一、常见过户费用分类及说明
1. 契税
契税是购房者需要缴纳的税费，由买方承担。税率根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和是否为首次购房而定。一般情况下，首套房契税为1%-3%，二套房则可能提高至2%-4%。
2. 增值税及附加
卖方需缴纳的税费，主要针对房产增值部分。如果房屋持有时间不足5年，需缴纳5.6%的增值税及附加；超过5年且为唯一住房，则可免征。
3. 个人所得税
卖方需缴纳的税费，通常按成交价的1%或2%收取，也可按差价的20%计算。部分城市已取消或减免此税种。
4. 土地增值税
在部分地区，卖方还需缴纳土地增值税，但多数地区目前暂不征收或有优惠政策。
5. 中介服务费
买卖双方通常各支付一定比例的中介费，一般为成交价的1%-3%。
6. 评估费
部分银行或政府要求对房产进行评估，评估费约为成交价的0.5%-1%。
7. 登记费
房屋产权变更登记时需缴纳的费用，一般为80元/套。
8. 其他费用
如公证费、律师费等，视具体情况而定。
二、二手房过户费用一览表
| 费用项目 | 缴纳方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 成交价 × 税率（1%-4%） | 首套房优惠，二套房较高 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 成交价 × 5.6% | 持有不足5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 成交价 × 1% 或 差价 × 20% | 部分城市已取消 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按地方政策执行 | 多数地区暂不征收 |
| 中介服务费 | 双方 | 成交价 × 1%-3% | 买卖双方各付一部分 |
| 评估费 | 买方 | 成交价 × 0.5%-1% | 部分银行要求 |
| 登记费 | 买方 | 80元/套 | 不同地区略有差异 |
| 公证费/律师费 | 买方 | 视情况而定 | 部分交易需办理公证或法律手续 |
三、注意事项
- 税费政策因城而异：不同城市的房地产政策不同，建议提前咨询当地房管局或中介机构。
- 合理协商费用：部分费用如中介费、评估费等可以与中介协商，降低交易成本。
- 保留票据：所有费用支出应保留发票或收据，以便日后查证或退税。
通过以上内容可以看出，二手房过户费用虽然种类较多，但基本都有明确的计算方式。购房者和卖方可以根据自身情况合理预估并做好资金准备，避免在交易过程中出现不必要的经济压力。
